Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 01-07-2024
Bestuurlijke opdrachtgever   : Gerdien Rots   

Project omschrijving

Een intensieve participatie met bewoners heeft in 2010 geleid tot “Het Dorpsplan Wijthmen”.
Het Dorpsplan Wijthmen is een ontwikkelplan, gebaseerd op de identiteit (open, ondernemend) en de behoeften van de bewoners van het dorp. Het legt de basis voor een duurzame ontwikkeling van Wijthmen. In het Dorpsplan worden 4 gebieden onderscheiden die mogelijk ontwikkeld zouden kunnen worden. Omdat gebied 1 het meest kansrijk is, is deze als 1e fase van de realisatie van het Dorpsplan opgepakt. In dit gebied zullen 117 woningen (+ 1 aan de overzijde van de Erfgenamenweg) worden gerealiseerd.
Een belangrijk gevolg van deze uitbreiding is, dat het leidt tot een verbetering van de leefbaarheid en de levensvatbaarheid van Wijthmen, doordat verschillende doelgroepen de mogelijkheid wordt geboden zich te kunnen vestigen. Dit zijn zowel starters uit het dorp, als ook ouderen, doorstromers uit het dorp, terugkeerders en nieuwkomers. Het dorpsplan wordt momenteel geactualiseerd.

Woningbouwproductie

Financiën

De gemeente heeft in 2020 met de ontwikkelaars een anterieure overeenkomst gesloten. Op grond daarvan worden de kosten voor de gemeentelijke inzet verhaald. Gebleken is dat er ambtelijk meer uren zijn gemaakt dan afgesproken met de ontwikkelaars en nog meer uren te maken zijn. De overeenkomst biedt de mogelijkheid om voor de periode na 1 december 2022 hierover een nieuwe afspraak te maken.

Voor het tekort over 2022 worden de kosten gedeeld (deze zijn reeds via het Berap en de Jaarrekening geregeld en er is krediet aangevraagd), voor de periode daarna is de afspraak dat tot einde project (1 jan ’27) de kosten worden verhaald. De afspraken zijn gevat in het Addendum op de anterieure overeenkomst en ondertekend op datum 25 mei 2023. Onderdeel van die afspraken is ook het maken van een kwartaal rapportage van de gemaakte uren. In 2023 is bekend gemaakt dat het project SBI subsidie mag ontvangen. Door het binnenhalen van de SBI-subsidie voldoen gemeente en ontwikkelaar aan de afspraken rondom het vinden van een subsidie voor het project.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?

Er is gestart met de bouw van de eerste 80 woningen. Hiermee is ook aan de eerste van de subsidie eisen voldaan. Er staan nog drie woningen te koop en de ontwikkelaar is in onderhandeling met de woningbouwcorporatie over de afname van de sociale huur en m1-huur woningen. Fase 2 is begin juli in verkoop gegaan.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn

Komend halfjaar zal de volgende set vergunningen worden aangevraagd. Ook zal er e.a. verder afgestemd moeten worden over de uitkering en verantwoording van de SBI-Subsidie.
Er zal een beheerplan worden opgesteld.

Risicografiek:

 
Peildatum 1 januari 2024

Peildatum 1 juli 2024

Toelichting risicotabel

De risico’s zijn nagenoeg onveranderd. We zien dat een aantal risico’s zijn opgelost/afgewend doordat het project zich in een nieuwe fase bevindt. De ontwikkelaar is gestart met de bouw van de eerste 80 woningen en daarmee is de realisatie een stuk dichterbij. Ook is de afgesproken subsidie gevonden waarmee het financieel risico van de gemeente is afgenomen.

Toelichting op de grootste risico’s

Grootste risico’s bestaan rond de aanleg en financiering van de bovenplanse verkeersingrepen t.b.v. het plan. De afspraken zijn gebaseerd op een prijspeil van 2020, en hogere kosten door stijging bouwprijzen kunnen niet op de initiatiefnemers worden verhaald. We laten ramen en proberen te bezuinigen op materiaal. Daarnaast schakelen we met de ontwikkelingen rond het Dorpsplan Wijthmen om te zorgen voor een toekomstbestendige aanpak en een verkeersoplossing die past bij de ontwikkelingen in het Dorp.
Daarnaast speelt hier het risico op schade aan de waardevolle bomen tijdens de bouwwerkzaamheden. Hier zijn in de Bomen effect Rapportage afspraken over gemaakt en het is nu zaak hier ook tijdens de bouw goed toezicht te houden hierop en op de aanleg van het nieuwe (compensatie) groen.

Effecten stikstof

Stikstof heeft tot nu toe geen beperking opgeleverd bij de aangevraagde vergunningen.