Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 juli 2024
Bestuurlijke opdrachtgever   : Gerdien Rots   

Project omschrijving

In Dieze-oost aan de Bisschop Willebrandlaan is sinds 1998 de garage Oving gevestigd. In 2020 is er een koopovereenkomst getekend met projectontwikkelaar BEMOG die de locatie wil ontwikkelen naar een locatie waar gewoond kan worden. In 2021 is er een gemeentelijk projectteam samengesteld die als doel heeft  de herontwikkeling van deze locatie passend te maken binnen de gemeentelijke ambities, kaders en doelstellingen.
Woningbouwproductie

Financiën

De ambtelijke kosten zijn gedekt doordat er in q1 2024 een anterieure overeenkomst gesloten is.

Prijsstijgingen
Volgens de ontwikkelaar is het ROP in de huidige tijd nog steeds financieel uitvoerbaar. Op dit moment wordt het VO uitgewerkt in samenwerking met een bouwer. Eind van dit kwartaal weten we meer over haalbaarheid.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?

Begin 2024 heeft besluitvorming over het ROP en bestemmingsplan plaatsgevonden. In april is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden omdat er geen beroep is aangetekend. De anterieure overeenkomst is getekend, waarmee de financiën zijn gedekt. In mei is een eerste Voorontwerp (VO) met de gemeente gedeeld en heeft overleg met Welstand plaatsgevonden waarna het plan op hoofdlijnen akkoord is bevonden.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn

Het komende half jaar wordt door de ontwikkelaar verder gewerkt aan het Definitief Ontwerp (DO) en vervolgens de aanvraag omgevingsvergunning. De planning van ontwikkelaar is om aan het einde van dit jaar (eind q4 2024) te starten met de sloop van de oude garage panden.

Risicografiek:

Peildatum 1 januari 2024

 Peildatum 1 juli 2024

Toelichting risicotabel

De risico’s zijn grotendeels ongewijzigd gebleven, of verkleind. Er is één uitzondering hierop en dat betreft de kwaliteit openbare ruimte als gevolg van het niet mogelijk worden van een inpandige trafo, hierover wordt hieronder bij de grootste risico’s verder toegelicht.

Toelichting op de grootste risico’s

Verkoop woningen
De ontwikkelaar start met de bouw wanneer er minimaal 70% verkocht is. De huidige markt is onzeker waardoor we niet weten hoe veel animo er is en voor welk segment. Dit kan er toe leiden dat ontwikkelaar niet start met bouwen. Vooralsnog heeft ontwikkelaar geen melding gedaan bij de gemeente dat zij op dit punt problemen verwachten.

Kwaliteit openbare ruimte
Inmiddels is in den lande de stelling van Enexis dat zij inpandige trafo’s niet meer geaccepteren. De gemeente Zwolle volgt hierin op dit moment binnen projecten de lijn om op zoek te gaan naar alternatieve mogelijkheden voor plaatsing van de trafo, dat wil zeggen dat deze hoogstwaarschijnlijk in het openbaar gebied zal landen. Dit gaat ten koste van de kwaliteit van het openbaar gebied. Het omschreven risico heeft zich hiermee voorgedaan.

Effecten stikstof

Ontwikkelaar geeft aan geen effecten te hebben van stikstof en dit niet als risico voor het project te zien.