Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 01-07-2024
Bestuurlijke opdrachtgever   : wethouder Rots   

Project omschrijving

De gebiedsvisie voor het gebied IJsselcentrale en omgeving is op 6 juli 2021 vastgesteld door de gemeenteraad. De visie beoogt onder meer een nieuw woongebied met 450-500 woningen met een klimaatpark gelegen tussen de dijk en de insteekhavens. Daarnaast worden de bestaande gebouwen met een cultuurhistorische betekenis in het deelgebied ‘de Uitspanning’ ingevuld met onder meer een werkplaats, ateliers, expositieruimte, ondersteunende horeca, kantoren en flexwonen. Met Engie is een samenwerkingsovereenkomst (SOK) aangegaan, waarin afspraken staan over de samenwerking en kostenverhaal. In het najaar van 2023 heeft Engie de grond verkocht aan Reales. Reales is bezig met de ontwikkeling van een Ruimtelijk Ontwikkelplan en Natuurontwikkelplan.

Woningbouwproductie

Reales gaat op dit moment uit van de bouw van circa 250 woningen per jaar, verdeeld over de diverse categorieën. Start bouw wordt op dit moment voorzien in 2026.

Financiën

Engie heeft de grond verkocht aan Reales. De gemeente werkt mee aan de totstandkoming van het project en is daarmee faciliterend. In de SOK is afgesproken dat de ontwikkelaar de kosten betaalt van de inzet van het ambtelijk apparaat tot aan vaststelling van het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP), Natuurontwikkelingsplan (NOP) en de Anterieure overeenkomst (AOK). Na vaststelling van het ROP en NOP worden in de AOK aanvullende afspraken over kostenverhaal in de realisatiefase gemaakt. Daarnaast is door de gemeente een voorbereidingskrediet beschikbaar voor de regie op het Natuurontwikkelingsplan, de upgrade van het Oldenelerpark, mobiliteit en de regie richting TenneT. In berap 2024-2 wordt hiervoor aanvullend krediet gevraagd. Dat geldt ook voor de uren die gemaakt worden voor de gebiedscoalitie en het inhuren van een gespecialiseerde stikstofadvocaat.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?

Het project bevindt zich in de ontwerpfase, waarbij het ROP en NOP in concept gereed zijn en worden beoordeeld door de gemeente. Daarnaast wordt gewerkt aan de opstelling van de AOK.
Er heeft meerdere malen overleg plaatsgevonden met Reales en de provincie over in- of extern salderen van stikstof. Het participatieplan stond op de agenda van het themadebat fysieke leefomgeving van 8 april 2024. Op 20 maart 2024 heeft Reales een participatiebijeenkomst georganiseerd voor omwonenden en andere belangstellenden. Meer dan 500 belangstellenden hebben kennis genomen van de plannen. Daarnaast heeft  Reales raadsleden de gelegenheid gebonden om een toelichting te krijgen op de plannen.
In het kader van placemaking, is er regelmatig overleg met de gebiedscoalitie, waarin onder meer de gebouweigenaren, Reales en de gemeente zijn vertegenwoordigd. In de gebiedscoalitie wordt de voortgang van het ROP NOP besproken en de plannen in de bestaande gebouwen vooruitlopend op het ROP NOP.
In mei is het plan toegelicht aan de Commissie Omgevingskwaliteit.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn

De definitieve versies van het ROP en NOP worden afgerond en op hoofdlijnen wordt overeenstemming bereikt over de AOK. Een stikstofadvocaat wordt advies gevraagd over de situatie rondom salderen van stikstof. Er wordt overleg gevoerd en afspraken gemaakt over de overname en beheer van gronden door de gemeente. De planning is gericht op besluitvorming over het ROP en NOP in het najaar van 2024.  

Risicografiek:

Peildatum 1 januari 2024

Peildatum 1 jui 2024

Toelichting risicotabel

De meeste risico’s hebben als mogelijk gevolg vertraging, bijvoorbeeld in verband met het eventueel benodigd zijn van een plan-MER (vanwege de ligging nabij Natura 2000-gebied) en de planning en afstemming van diverse werkzaamheden (waaronder de dijkversterking). Daarnaast heeft de aanwijzing van het perceel aan de Professor Feldmannweg als mogelijke locatie voor een Regionale Opvanglocatie (ROL) mogelijk negatieve invloed op het planproces voor Nieuw Harculo. Hier komt waarschijnlijk eind 2024 meer duidelijkheid over.

Toelichting op de grootste risico’s

Het grootste risico is op dit moment nog steeds stikstof. Om dit risico te verkleinen en goede keuzes hierin te kunnen maken, wordt advies gevraagd aan een gespecialiseerde stikstofadvocaat.

Effecten stikstof

Het effect van stikstof is bij de risico’s omschreven.